首頁 -> 不動產市場 -> 市場動態
 
5月上旬各地樓市集體回暖 業內預計北京將迎量價齊漲
2015-5-19 信息來源:中國房地產信息網  瀏覽:41442
 
 

 

   隨著“3.30”新政的推出,各地樓市也開始陸續回暖。而作為樓市傳統銷售旺季的5月份,也是表現喜人。尤其是北京這樣的一線城市,成交量與房價齊漲的可能性非常大。

   市場整體回暖

   根據機構提供的數據顯示,5月上旬全國主要54個城市合計住宅簽約71485套,環比上月的64033萬套上漲了11.6%,整體市場的漲幅明顯加大。分城市看,一線城市環比4月同期上漲了7.3%,二線城市的漲幅達到了16.5%,而三線城市則出現了下滑。

   對此,中原地產首席分析師張大偉認為,樓市紅五月可以說已經明確,5月份的市場肯定將好于4月份,一、二線城市已經出現量價齊漲的趨勢。而在央行于5月10日再次宣布降息后,整體市場有望繼續升溫,預計2季度—3季度中國房地產市場將逐漸從低迷中走出。不過,各城市間的分化將愈加嚴重,特別是三、四線樓市的慘淡現實,導致房地產市場不太可能全面爆發。

   北京或迎量價齊漲

  具體城市方面,上周北京樓市成交雖然環比上月底有所下調,但整體依然處于高位。合計成交住宅5120套,較去年同期上漲81.95%,較上月同期增長23.91%。其中二手房住宅上周簽約達到了3500套,與上月同期相比上漲了30%。新建住宅簽約也達到了1620套較上月同期上漲了11.88%。

 “從供應情況看,2015年前4個月合計供應的住宅套數僅為8494套,遠低于2014年同期的20567套。同時,北京商品房住宅庫存持續下調,相比2014年12月中旬的9.5萬套新建住宅庫存,目前北京可售庫存套數已經降低到了7.8萬套,而且可以預計的是,未來北京商品房住宅供應將越來越高端化,這種情況下,可售的商品房住宅消化后,北京房價繼續上漲的可能性非常大。”張大偉分析認為,“2013年4月份到2015年4月底,北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗,合計建筑面積為2046萬平方米。在這2046萬平方米中,只有1350萬平方米為住宅用地,且其中有800萬平方米左右是自住房及各類保障房。實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京歷史成交最差的一年消化。而按照目前市場供應比例計算,這部分住宅中的大多數將建設成為中高端物業,以獲得市場溢價”。

   張大偉表示,目前北京二手住宅價格平穩上漲預期很強。樓市回暖的狀態在二手房市場更多凸顯,“3.30”新政滿月,北京買賣掛牌房源環比小幅下降,出現業主惜售,同時普遍上調掛牌價格的情況。整體看,北京住宅市場整體呈平穩上行趨勢,隨著各項助推樓市政策逐步落實以及貨幣環境的持續寬松,購房者入市的積極性將有所提高。近日的降息則繼續利好樓市,進一步拉動剛需入市,同時緩解開發商資金壓力,資金成本下降后,開發商拿地積極性也會提高。

 

 
 
打印 / 關閉
 
【相關文檔】
 
聯系電話:010-66558800  傳真:010-66558844  熱線電話:12336  Email:[email protected]
自然資源部不動產登記中心版權所有 Copyright?2003 - 2015 , All Rights Reserved .
京ICP備12039414號-1 京公網安備110102000666-1
11选5中奖助手